“Yatırımcı fırsatı görüp harekete geçti, konut satışları son 21 ayın zirvesini gördü”

Konut satışlarında son iki ayda gerçekleşen yükseliş eğiliminin Eylül rakamlarıyla da devam ettiğine dikkat çeken Kumova, Türkiye genelinde Eylül ayında konut satışları 140.919 adet ile son 21 ayın zirvesini gördü. Ağustos ayına göre 5,0 artış olurken, geçen sene Eylül ayına göre 37,3 artış gerçekleşti. İstanbul’da ise geçen aya göre 9,5 artış olurken geçen senenin Eylül ayına göre 39,8 artış gerçekleşti.

Türkiye genelinde ipotekli satışlar ise artışa devam ediyor. Eylül ayında sene ortalamasının 54 üzerinde 15.825 adet satış gerçekleşti, bu da son 13 ayın en iyi rakamları. İstanbul’da ise ipotekli satışlar önceki aya göre 18,9 artış gösterdi. Kredili satışlarda bankaların daha iyimser yaklaşımı ile ipotekli satışların artışının sürmesini öngörmekteyiz ancak yüksek faiz ortamına rağmen bu hızlı artışın sürdürülebilir olabilmesi için faiz ortamının da yumuşaması gerekiyor.

1.El satışlarda ipotek kullanımı geçen senenin Eylül ayına göre Türkiye genelinde 87 artarken İstanbul’da 157,8 artış gerçekleşti. Konut üreticileri için bu artışın devam etmesi olumlu etki yaratacaktır.

Yabancıya satışta ise 2 yıldır devam eden düşüş Eylül ayında da devam etti. Geçen senenin Eylül ayına göre Türkiye genelinde 31 azalma olurken İstanbul’da 19,9 azalış gerçekleşti.

Diğer yandan TCMB, Eylül ayı konut fiyat endeksine göre aylık artış oranı 1.0 ile son ayların en düşük seviyesinde gerçekleşti. Bununla birlikte yıllık artış oranı nominal 27.4, reel ise eksi 14.7 oldu. İller bazında İstanbul'da yıllık artış oranı 23.4, Ankara'da 30.4, İzmir'de ise 23.1 oldu.

Reel olarak baktığımızda bu artış oranları ile fiyatlar sene başından bu yana enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor.

Son üç ayda hızlı artan konut satışları ve fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasını bir arada değerlendirecek olursak; insanlar konutta ciddi bir alım fırsatı görüp hareket geçti ve tasarruflarını konuttan yana kullanmaya başladı.