Miras satışlarında yeni dönem başlıyor

Miras kalan ev, arsa, tarla ve benzeri taşınmazların satışına ilişkin yeni düzenleme gündeme geldi. Adalet Bakanlığı tarafından hazırlıkları süren 12. Yargı Paketi kapsamında, ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış sisteminde önemli değişiklikler öngörülüyor.

Taslağa göre, tüm paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk ihale yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. İlk aşamada satış gerçekleşmezse taşınmaz daha sonra genel katılıma açık ihaleye çıkarılabilecek.

İlk ihale aile içinde yapılacak

Yeni düzenlemenin en dikkat çeken başlığı, aileden kalan taşınmazların satışında ilk hakkın mirasçılara tanınması olacak.

Buna göre, bütün paydaşların mirasçı olduğu taşınmazlarda ilk satış süreci dışarıya kapalı yürütülecek. Böylece aile bireyleri, taşınmazın üçüncü kişilere gitmeden önce kendi aralarında satın alma imkanına sahip olacak.

Aile konutları ve tarım arazileri korunacak

Düzenlemenin özellikle aile konutları ve tarım arazileri açısından önem taşıdığı belirtiliyor. Mevcut sistemde mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde, sulh hukuk mahkemesi ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verebiliyor.

Satış kararı verilen taşınmazlar elektronik ortamda açık artırmaya çıkarılıyor. Bu ihalelere mirasçıların yanı sıra üçüncü kişiler de katılabiliyor.

Üçüncü kişilere satış tartışma yaratıyordu

Mevcut uygulamada aileye ait taşınmazların açık artırma yoluyla dışarıdan yatırımcıların eline geçebilmesi, uzun süredir tartışmalara neden oluyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte aileye ait ev, arsa ve tarlaların doğrudan üçüncü kişilere satılmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. İlk ihalenin mirasçılar arasında yapılması, aile mülkiyetinin korunması açısından kritik bir adım olarak değerlendiriliyor.

İhalelerde caydırıcı ceza geliyor

Taslakta yalnızca miras satışlarına değil, icra ve satış ihalelerine ilişkin de yeni hükümler yer alıyor. Mevcut sistemde ihaleyi kazandığı halde satış bedelini yatırmayan kişinin yalnızca teminatı gelir kaydediliyor.

Yeni düzenlemeyle teminatın yanmasının yanı sıra, teklif bedelinin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanması planlanıyor.

Fiyat yükseltme ve süreci uzatma engellenecek

Bu yaptırımla, sırf fiyatı yükseltmek, ihaleyi sonuçsuz bırakmak veya satış sürecini uzatmak amacıyla verilen tekliflerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Teklif veren kişinin satış bedelini yatırmaması durumunda uygulanacak ek ceza, ihalelere daha ciddi katılım sağlanması amacı taşıyor.

Pay sahipleri de teminat yatıracak

Ortaklığın giderilmesi satışlarıyla ilgili bir diğer değişiklik ise teminat uygulamasında olacak. Taslağa göre, pay sahipleri de ihalelere katılırken teminat yatıracak.

Bu adımla satış süreçlerini uzatan ve sonuç alınmasını geciktiren uygulamaların azaltılması amaçlanıyor. Böylece miras kalan taşınmazların satışında daha hızlı ve net bir süreç işletilmesi hedefleniyor.

Satış süreçlerinin hızlanması bekleniyor

Gayrimenkul hukuku alanındaki değerlendirmelere göre, mevcut sistemde ortaklığın giderilmesi davalarında çok sayıda taşınmaz doğrudan açık artırmaya çıkıyor.

Uzmanlar, ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasının aile mülkiyetinin korunmasına katkı sağlayacağını, yeni yaptırımların ise satış süreçlerini hızlandırabileceğini belirtiyor.

Tüm mirasçıları ilgilendiren düzenleme

    Yargı Paketi kapsamında yer alan düzenleme, miras yoluyla kalan taşınmazlarda pay sahibi olan milyonlarca vatandaşı ilgilendiriyor.