Tapu işlemlerine yüzde 200 zam! Depremler zamların gerekçesi
Gayrimenkul alım satımlarında tapu işlemleri sırasında ödenen döner sermaye bedeline büyük oranlı ikinci zam yapıldı. 1 Mayıs 2025 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte, ev, arsa ve tarla gibi taşınmazlar için ödenen tapu döner sermaye
Vatandaş için döner sermaye bedeli iki kattan fazla arttı
Yeni düzenleme öncesinde tapu işlemleri sırasında ödenen döner sermaye bedeli 3 bin 549 TL olarak uygulanıyordu. Bu tutar, 1 Mayıs itibarıyla 5 bin 324 TL’ye yükseltildi. Böylece yılın başında 2 bin 466 TL olan döner sermaye bedeline yapılan iki ayrı zamla, bir yıldaki toplam artış oranı yüzde 116 oldu.
Özellikle büyükşehirlerde yapılan gayrimenkul işlemlerinde, bu bedelin etkisi daha da belirgin hale geldi. İstanbul Maltepe veya Ankara Keçiören gibi ilçe merkezlerinde konut alan vatandaşlar, tapu harcı dışında sabit 5 bin 324 TL’lik ek ödeme yapmak zorunda kalacak.
Yabancı alıcıya yüzde 332 zam
Düzenlemeyle birlikte yalnızca yerli alıcılar değil, Türkiye’den gayrimenkul alan yabancılar da yüksek zamla karşılaştı. Yıl başında 3 bin 851 TL olarak uygulanan döner sermaye bedeli, önce 5 bin 543 TL’ye, sonrasında ise 16 bin 629 TL’ye çıkarıldı. Böylece yabancı yatırımcıların tapu işlemlerinde ödeyeceği bedel, bir yıl içinde yüzde 332 oranında artmış oldu.
Tapu 1
Kurumlar ve belediyelere de zam yansıdı
Söz konusu artışlar yalnızca bireyleri değil, kurumları da kapsadı. Belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve özel şirketlerin tapu sorgulama işlemleri için ödedikleri döner sermaye bedellerine de yüzde 200 oranında zam yapıldı. Bu kapsamda tapu işlemlerinden elde edilen kamu geliri önemli ölçüde artırıldı.
Kentsel dönüşüme yalnızca yüzde 10’luk pay
Tapu işlemleri sırasında alınan döner sermaye bedelleri, çoğu zaman kentsel dönüşüm gerekçesiyle meşrulaştırılıyor. Ancak yürürlükteki uygulamaya göre, tahsil edilen bedelin sadece yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılıyor. Geriye kalan yüzde 90’lık kısmın, personel giderleri ve genel bütçe harcamaları için kullanıldığı bildirildi.
Depremler zamların gerekçesi oldu
İstanbul Sarıyer’de yol çöktü... Olay gece saatlerinde gerçekleştiği için can kaybı olmadı İstanbul Sarıyer’de yol çöktü... Olay gece saatlerinde gerçekleştiği için can kaybı olmadı
Resmi açıklamalarda doğrudan belirtilmese de, İstanbul’da meydana gelen depremlerin ardından bu artışların yapılması dikkat çekti. Uzmanlar, deprem sonrası gelir artışına yönelik adımların vatandaş üzerindeki mali yükü artırdığını belirtirken, söz konusu düzenlemenin bir “deprem vergisi” niteliğinde algılandığına dikkat çekti.
Tapu harcı dışında ek maliyet: Döner sermaye bedeli
Türkiye’de gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında, taşınmaz bedeli üzerinden yüzde 4 oranında tapu harcı alınmaya devam ediliyor. Bu harca ek olarak tahsil edilen döner sermaye bedeli, devletin gelir kalemlerinden biri olarak öne çıkıyor. Yeni düzenlemeyle bu yükün katlanması, gayrimenkul alımlarında toplam maliyeti önemli ölçüde artırmış durumda.
