Tapuda imza atmadan önce dikkat; Bu hata servet kaybettirebilir

Türkiye genelinde her yıl çok sayıda kişi, tapu işlemleri sırasında yapılan dikkatsizlikler nedeniyle ciddi mağduriyet yaşayabiliyor. Uzmanlar, ev, arsa veya iş yeri alım satımında belgeler incelenmeden atılan imzaların mülkiyet hakkını riske atabileceği uyarısında bulunuyor.

Tapu işlemlerinin hızlı tamamlanması için belgeleri okumadan imzalamak, ilerleyen süreçte uzun ve maliyetli hukuki sorunlara neden olabiliyor. Özellikle taşınmaz bilgileri, vekaletnameler ve ödeme süreçleri dikkatle kontrol edilmesi gereken başlıklar arasında yer alıyor.

Ada ve parsel bilgileri mutlaka kontrol edilmeli

Tapu işlemlerinde en sık karşılaşılan sorunların başında ada ve parsel bilgilerindeki hatalar geliyor. Belgelerde yer alan küçük bir sayı yanlışlığı, alıcının satın aldığını düşündüğü taşınmaz yerine farklı bir mülk üzerinde işlem yapmasına yol açabiliyor.

Bu tür hatalar bazen işlem sırasında fark edilmiyor ve yıllar sonra ortaya çıkabiliyor. Böyle bir durumda mülkiyet hakkının geri kazanılması için dava süreçleri gündeme gelebiliyor.

Küçük hata büyük kayba neden olabilir

Uzmanlara göre tapu belgelerindeki bilgiler yalnızca isim ve satış bedelinden ibaret değil. Taşınmazın açık adresi, ada-parsel numarası, hisse durumu, ipotek veya haciz kaydı gibi ayrıntılar da işlem öncesinde mutlaka incelenmeli.

Eksik veya hatalı kontrol, kişinin yıllarca birikim yaparak aldığı ev, arsa ya da iş yerinde ciddi hak kaybı yaşamasına neden olabilir.

Vekaletnamede yetki sınırı önemli

Tapu işlemlerinde bir diğer kritik başlık ise vekaletnameler. Kapsamı net belirlenmeyen ve geniş yetkiler içeren vekaletnameler, kötü niyetli kişiler tarafından suistimal edilebiliyor.

Uzmanlar, vekaletname düzenlenirken satış, devir, ipotek veya para tahsilatı gibi yetkilerin açık ve sınırlı şekilde yazılması gerektiğini belirtiyor. Aksi halde mülk sahibinin bilgisi dışında işlem yapılması riski doğabiliyor.

Sahte SMS ve bağlantılara dikkat

Tapu dolandırıcılıkları yalnızca fiziksel belgeler üzerinden yapılmıyor. Son dönemde “tapu harcı ödemesi”, “randevu onayı” veya “eksik belge bildirimi” gibi ifadelerle gönderilen sahte mesajların arttığı belirtiliyor.

Bu mesajlarda yer alan bağlantılar, vatandaşları taklit internet sitelerine yönlendirebiliyor. Sahte sayfalara girilen e-Devlet şifresi, kimlik bilgileri ve ödeme verileri dolandırıcıların eline geçebiliyor.

Tapu harcı resmi kanallardan ödenmeli

Uzmanlar, tapu harcı ve randevu işlemlerinde yalnızca resmi kanalların kullanılmasını öneriyor. SMS veya sosyal medya üzerinden gelen bağlantılara tıklanmaması, ödeme yapılmadan önce işlemin doğruluğunun Tapu ve Kadastro birimleri ya da e-Devlet üzerinden kontrol edilmesi gerekiyor.

Şüpheli mesaj alan vatandaşların kişisel bilgilerini paylaşmaması ve resmi kurumlarla doğrudan iletişime geçmesi tavsiye ediliyor.

İmza atmadan önce belgeler tek tek incelenmeli

Tapu işlemlerinde mağduriyet yaşamamak için imza öncesinde tüm belgelerin dikkatle okunması gerekiyor. Taşınmazın tapu kaydı, ada-parsel bilgisi, satış bedeli, alıcı-satıcı bilgileri ve varsa vekaletname içeriği mutlaka karşılaştırılmalı.