Bakanlık, Emlak Vergisinde Kaosu Bitirmek İçin Adım Attı! Üst Sınır Geliyor

Maliye Bakanlığı, emlak vergisinde yaşanan belirsizliği sona erdirmek için harekete geçti. 2026-2029 dönemine ilişkin takdir kararlarının bazı bölgelerde yüzde 5000’e varan artışlarla belirlenmesi, on binlerce vatandaşın mahkemeye başvurmasına yol açmıştı. Bakanlık, artışların değerlendirilmesi ve yasal düzenleme ile üst sınırın belirlenmesi konusunu masaya aldı.

Emlak vergisi takdir kararları 30 Haziran’da ilan edildi. Büyükşehirlerdeki bazı bölgelerdeki fahiş artışlar, vatandaşların ciddi şekilde tepki göstermesine ve davaların açılmasına neden oldu. Bu süreçte Ankara, İstanbul ve İzmir’den temin edilen veriler, Maliye tarafından titizlikle inceleniyor. Artışlara yasal bir üst sınır getirilmesi planlanıyor.

Geçmişte benzer durumlarla karşılaşıldığında, takdir komisyonları tarafından belirlenen değerler sınırlandırılmıştı. 2017 yılında arsalar ve araziler için belirlenen yüksek değerler, gelen tepkiler üzerine yeniden düzenlenmiş ve artışın dört yıl önceki oranının yüzde 50’sini geçemeyeceğine karar verilmişti. Maliye Bakanlığı, benzer şekilde, yeni dönemde emlak vergisi artışlarını yüzde 50 ya da yıllık yeniden değerleme oranı ile sınırlamayı değerlendiriyor.

Emlak vergisi değerlerinin belirlenmesinde görevli takdir komisyonları, belediyeler bünyesinde oluşturuluyor ve arsaların veya arazilerin metrekare birim değerlerini dört yılda bir tespit ediyor. Komisyonlarda illerde defterdar, ilçelerde malmüdürü veya ilgili vergi dairesi müdürü başkanlık yaparken, iki yetkili memur ile seçilmiş iki üye bulunuyor.

Takdir komisyonlarının görevleri arasında, yetkili makamlarca istenilen matrah ve servet takdirlerini yapmak ile vergi kanunlarında belirtilen fiyat, ücret veya diğer kıymetleri belirlemek yer alıyor. Bu yapı sayesinde, emlak vergisi hesaplamaları daha şeffaf ve yasal sınırlar çerçevesinde yürütülüyor.