Hükümet Emlak Vergisi Artışına Müdahale Ediyor! İşte Detaylar

Hükümet, emlak vergisi artışına ilişkin yeni bir düzenleme hazırlığına başladı. AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, mevcut artışların vatandaşlar açısından kabul edilemez olduğunu belirterek, ekim ayında söz konusu düzenlemenin Meclis’e sunulacağını açıkladı.

Bina rayiç bedellerindeki yükselişler özellikle büyükşehirlerde dikkat çekiyor. Bazı bölgelerde yüzde 500’e varan artış görülürken, büyükşehirlerde bu oran yüzde 1400’e kadar çıkabiliyor. Beklenmeyen artışlar vatandaşlar arasında ciddi tepki toplarken, çok sayıda kişi dava açmayı planlıyor.

Hükümet, artışlara karşı yasal düzenleme hazırlığında olduğunu duyurdu. Mustafa Demir, 2026 yılında uygulanacak emlak vergilerinde, gerçek piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarının vatandaşları mağdur etmesine izin verilmeyeceğini vurguladı.

Demir, süreci yakından takip ettiklerini belirterek, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatları doğrultusunda Yerel Yönetimler Başkanlığı olarak konuyu detaylı biçimde izlediklerini söyledi.

Düzenleme için iki farklı formül üzerinde çalışıldığını aktaran Demir, birinci yöntemde arsa birim metre karelerine sınır getirilerek rayiç bedellerin kontrol altına alınacağını, ikinci yöntemde ise oluşacak emlak vergisinin mevcut değerle karşılaştırılarak sınırlama getirileceğini ifade etti. Bu çalışmaların 2026 öncesi Meclis’ten geçecek kanunla tamamlanması gerektiğini belirtti.

Demir ayrıca, ekim ayından itibaren konunun Meclis gündemine geleceğini açıkladı.

Gayrimenkul hukukçuları ise vatandaşların itiraz süreçlerine dair uyarılarda bulundu. Vergi mahkemesine dava açılabileceğini, ancak belediyelerin savunma yapacağını belirten uzmanlar, artışların 2021’den bu yana olan yeniden değerleme ve enflasyon oranlarına göre savunulabileceğini kaydetti.

Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, itiraz sürecini detaylandırarak, takdir komisyonu kararlarının askıya asıldığını ve askı süresi bitiminden sonra 30 gün içinde vergi mahkemesine başvurulması gerektiğini belirtti. 2025 yılı için itirazın son gününün 8 Eylül olduğunu söyledi.

Kiraz, takdir komisyonu kararlarının sokak bazlı yapıldığını ve özel veya nitelikli projelerin bu kapsam dışında olduğunu vurguladı. Sokak bazlı davaların kazanılması durumunda, o sokaktaki tüm vatandaşların karardan faydalanabileceğini, ancak özel nitelikli parsellerde yalnızca dava açan kişinin etkilenebileceğini ifade etti.

Mevcut artışların yeniden değerleme ve enflasyon oranlarına göre makul seviyede olduğunu belirten Kiraz, 3-5 kat artış göstermişse davanın etkili olmayacağını söyledi. Ancak hükümetin yeni düzenleme hazırlığında olduğunu ve düzeltmelerin gelebileceğini ekledi.

Benzer durumun 2017’de de yaşandığını hatırlatan Kiraz, o dönemde hükümetin sınırlama getirdiğini ve davaların geçersiz sayıldığını dile getirdi.

Avukat Çiğdem Kezer ise rayiç bedel artışlarının bölgeden bölgeye farklılık gösterdiğini, taşınmazın konumu ve kamu hizmetlerinden yararlanma düzeyinin belirleyici olduğunu söyledi. İtiraz süresinin 7 Eylül’de sona ereceğini hatırlatan Kezer, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın açıklamaları doğrultusunda bu tarihin ertelenebileceğini belirtti.