Rayiç Bedellerde Dev Artış Geldi! İtiraz Süreci Nasıl İşliyor? İşte Süreç Detayları

Türkiye genelinde dört yılda bir güncellenen emlak rayiç bedelleri, 2026-2029 dönemi için rekor seviyeye ulaştı. Takdir komisyonlarının belirlediği yeni bedeller, bazı bölgelerde önceki değerlere göre 15 kat artış göstererek milyonlarca vatandaşın vergi yükünü ciddi şekilde yükseltecek. Uzmanlar, bu artışların sadece emlak ve çevre temizlik vergilerini değil, kira ve konut fiyatlarını da artıracağına dikkat çekiyor.

Artışın Arkasındaki Nedenler

Rayiç bedeller, bir mülkün bulunduğu bölgedeki ortalama metrekare değerini gösteriyor ve emlak vergisinin hesaplanmasında temel alınıyor. Takdir komisyonları, her bölgenin sosyo-ekonomik durumu, gelişim potansiyeli ve piyasa değerini dikkate alarak sokak sokak değerlendirme yapıyor. Büyükşehirler ve popüler semtlerdeki hızlı artış, söz konusu bölgelerdeki gayrimenkul değerlerindeki yükselişi yansıtıyor.

Örnek olarak İstanbul’daki bazı bölgelerde metrekare birim değerleri şu şekilde değişti:

Şişli Teşvikiye Mahallesi: 52.472 TL’den 300.000 TL’ye

Beşiktaş Ahmet Adnan Saygun Caddesi: 37.607 TL’den 225.639 TL’ye

Sarıyer Emirgan Katar Caddesi: 21.631 TL’den 175.000 TL’ye

Buna karşın Anadolu’daki bazı bölgelerde artışlar daha sınırlı kaldı. Gayrimenkul uzmanları, sanayi taşınması veya yeni ulaşım projeleri gibi gelişim potansiyeli olan bölgelerde değerlerin ilerleyen dönemde yükselebileceğini belirtiyor.

Vatandaşlar ve Piyasa Üzerindeki Etkiler

Uzman Mustafa Hakan Özelmacıklı, rayiç bedel artışlarının sadece emlak vergisini değil, tapu harcı, veraset ve intikal vergisi, değerli konut vergisi ve emsal kira gibi birçok kalemde mali yükleri artıracağını ifade ediyor. Emlak vergisi hesaplamasında konutlarda binde 1, iş yerlerinde binde 2 ve arsalarda binde 3 oranı uygulanıyor; büyükşehirlerde bu oranlar iki katına çıkıyor.

Emlak sektörü temsilcileri, artışların piyasadaki toparlanmayı yavaşlatabileceğini vurguluyor. Özden Çimen, "Bu maliyet artışları konut ve kira fiyatlarını yukarı çekecek, piyasadaki dengeyi bozabilir" diyerek uyarıda bulunuyor. Yükselen maliyetler, alım-satım piyasalarında duraklamaya yol açabilir; hem alıcılar hem de satıcılar maliyet artışları karşısında temkinli davranabilir. Uzmanlar, bu durumun önüne geçmek için rayiç bedellere üst sınır getirilmesini öneriyor.

İtiraz Süreci ve Vatandaşın Hakları

Vatandaşlar, askıya çıkarılan rayiç bedel listelerine itiraz edebiliyor. Takdir komisyonu kararlarına karşı, ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemelerinde dava açılabiliyor. 2025 yılı için itirazların son tarihi 7 Eylül olarak belirlendi. Uzmanlar, birçok vatandaşın durumun ciddiyetinin farkında olmadığını ve asıl şokun 2026 Mayıs’ında ödenecek emlak vergisi ile yaşanacağını belirtiyor.