Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren teklif kabul edildi

Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda görüşülen “Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kabul edilerek yasalaştı. Düzenleme, özellikle site aidatlarına yönelik yeni kuralları ve çevre yönetimi hizmetlerine ilişkin yaptırımları içeriyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimlerinde aidat belirleme süreçlerine sınırlama getirildi. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle yöneticilerin keyfi şekilde aidat artırmasının önüne geçilmesi hedeflenirken, aidat artış yetkisi kat malikleri kuruluna verildi.

Buna göre işletme projeleri artık kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Yönetim planında belirtilen dönemlerde ya da her yılın ilk ayında aidat avanslarının toplanması sağlanacak. Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması halinde ise yönetici, en geç 3 ay içinde geçici işletme projesi hazırlayacak ve bunu maliklere bildirecek.

Mevcut işletme projesi bulunan sitelerde ise geçici aidat bedelleri, yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde belirlenecek.

Yönetim planı değişikliği için 3’te 2 çoğunluk şartı

Kanunla birlikte toplu yapıların yönetim planlarının değiştirilmesine ilişkin şartlar da yeniden düzenlendi. Buna göre yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulunda bağımsız bölümlerin üçte ikisinin oyunun alınması gerekecek.

Geçici yönetim hükümleri de yine maliklerin üçte iki çoğunluğuyla değiştirilebilecek.

TOKİ ihalelerine damga vergisi istisnası

Düzenlemeyle Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürütülen sosyal konut projelerine yönelik önemli bir vergi istisnası da getirildi.

31 Aralık 2027’ye kadar sosyal konut ve konutla birlikte yapılan yapım işlerine ilişkin ihalelerde alınan ihale kararları ile yüklenici sözleşmeleri damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatabilecek.

Çevre danışmanlık firmalarına yeni yaptırımlar

Kanun kapsamında Anayasa Mahkemesi kararları doğrultusunda Çevre Kanunu’nda da değişikliğe gidildi.

Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere 209 bin 624 lira, çevre mühendisi veya yetkilendirilmiş personel bulundurmayanlara ise 139 bin 746 lira idari para cezası uygulanacak.

Ayrıca çevre danışmanlık firmalarına yönelik ceza puanı sistemi getirildi. Buna göre 4 yıl içinde 100 ceza puanına ulaşan firmaların yeterlik belgeleri 180 gün askıya alınacak, 200 puana ulaşanların belgeleri ise 2 yıl süreyle iptal edilecek.

TOKİ işlemlerinde dijital dönem

Kanunla birlikte TOKİ’nin taşınmaz satış işlemlerinde dijital uygulamaların önü açıldı. Başvuru evrakları ve sözleşme öncesi belgeler, elektronik haberleşme araçları üzerinden de düzenlenebilecek.

Düzenleme kapsamında TOKİ, hak sahibinin vefatı halinde mirasçılık belgesi için doğrudan mahkeme veya noterliklere başvurabilecek. Ayrıca kurumun dava ve icra işlemlerinde teminat yatırmaktan muaf tutulması da hükme bağlandı.