İstanbul kira fiyatları 2026'da zirve yaptı: En pahalı ilçe belli oldu

İstanbul’da 2026 yılı konut kira fiyatları açıklandı. Endeksa verilerine göre kent genelinde ortalama kira bedeli metrekare başına 571 TL olurken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 57 bin 100 TL seviyesine ulaştı.

Veriler, İstanbul’da ilçe bazında kira fiyatları arasında büyük farklar bulunduğunu gösterdi. En yüksek ortalama kira bedeli Kadıköy’de görülürken, en düşük ortalama kira Esenyurt’ta kaydedildi.

İstanbul’da en yüksek kira Kadıköy’de

İstanbul’un en pahalı ilçeleri sıralamasında Kadıköy ilk sırada yer aldı. İlçede metrekare başına ortalama kira 651 TL olarak hesaplandı.

Kadıköy’de 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama kira bedeli 65 bin 100 TL oldu. Listenin üst sıralarında yer alan diğer ilçelerde de fiyatlar 58 bin TL seviyesinin üzerine çıktı.

Beşiktaş’ta ortalama kira 59 bin 200 TL, Bakırköy’de 59 bin 100 TL, Sarıyer’de 59 bin TL ve Zeytinburnu’nda 58 bin 500 TL olarak açıklandı.

En uygun kiralık konutlar hangi ilçelerde?

İstanbul’da ortalama kira fiyatının en düşük olduğu ilçe Esenyurt oldu. İlçede 100 metrekarelik bir konut için ortalama kira 22 bin 800 TL olarak hesaplandı.

Esenyurt’ta metrekare başına kira fiyatı 228 TL seviyesinde kaldı. En uygun kira ortalamalarına sahip ilçeler arasında Sultangazi, Arnavutköy, Silivri ve Esenler de yer aldı.

İlçe         Ortalama kira    Metrekare kira

Esenyurt              22.800 TL            228 TL/m²

Sultangazi           23.700 TL            237 TL/m²

Arnavutköy        24.000 TL            240 TL/m²

Silivri     24.700 TL            247 TL/m²

Esenler 25.100 TL            251 TL/m²

İlçe ilçe kira fiyatları

İstanbul genelinde 100 metrekare standart konut baz alınarak hazırlanan listede kira fiyatları ilçelere göre değişiklik gösterdi.

Sıralamada Sultanbeyli’de ortalama kira 26 bin 200 TL, Büyükçekmece’de 28 bin 200 TL, Beylikdüzü’nde 28 bin 900 TL, Çatalca’da 29 bin 400 TL olarak yer aldı.

Orta sıralardaki ilçelerde fiyatlar 30 bin TL seviyesinden başlayarak yükseldi. Avcılar’da 30 bin 700 TL, Tuzla’da 32 bin 200 TL, Fatih ve Pendik’te 33 bin TL ortalama kira hesaplandı.

Üst sıralara çıkıldığında Üsküdar’da ortalama kira 42 bin 500 TL, Maltepe’de 44 bin TL, Şişli’de 45 bin 200 TL, Ataşehir’de 46 bin TL oldu.

Listenin sonunda yer alan ilçeler ise yüksek kira ortalamalarıyla dikkat çekti. Beyoğlu’nda 49 bin 200 TL, Adalar’da 54 bin 700 TL, Kadıköy’de ise 65 bin 100 TL ortalama kira belirlendi.