Konutta Satışlar arttı, fiyatlarda reel düşüş sürüyor
Endeksa’nın Ekim 2025 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde kira ve konut fiyatlarındaki son durumu ortaya koydu.
Rapora göre kiralar yıllık bazda yüzde 28,7 artarken, satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 29,2 oldu. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında reel olarak yüzde 2,9’luk düşüş yaşandı.
Endeksa’nın Ekim 2025 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde kira ve konut fiyatlarındaki son durumu ortaya koydu. Rapora göre kiralar yıllık bazda yüzde 28,7 artarken, satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 29,2 oldu. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında reel olarak yüzde 2,9’luk düşüş yaşandı.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl seviyesinde.
Konut satışlarında artış sürüyor
Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 0,5’lik sınırlı bir düşüşe işaret etse de 2025 yılının Ocak–Ekim döneminde satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 arttı ve 1 milyon 293 bin 33 adede ulaştı.
Bu dönemde en dikkat çekici artış, yüzde 64 ile ipotekli (kredili) satışlarda görüldü.
“Talep güçlü seyrini koruyor”
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konut pazarındaki gelişmeleri şu sözlerle değerlendirdi:
“Ekim ayında satış adetlerinde küçük bir gerileme görülse de ilk 10 ayda kaydedilen yüzde 16,2’lik artış, konut talebinin güçlü olduğunu gösteriyor. 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını bekliyoruz. Satış fiyatları nominal olarak yükselse de reel gerileme Şubat 2024’ten bu yana devam ediyor. Piyasa normalleşiyor, yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı talep alıyor.”
Öğüt, ilerleyen dönemde faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki düşüşün talebi artırabileceğini, bunun da fiyatların reel anlamda yeniden yukarı yönlü hareketine zemin hazırlayabileceğini belirtti.
En fazla değer artışı Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun’da
Endeksa verilerine göre son bir yılda konut fiyatlarının en çok arttığı iller:
Diyarbakır: Yüzde 54,6 nominal artış, yüzde 16,1 reel artış
– Ortalama m² fiyatı: 29.954 TL
– Ortalama konut fiyatı: 4,6 milyon TL
Çanakkale: Yüzde 42 nominal artış, yüzde 6,7 reel artış
– Ortalama m² fiyatı: 48.335 TL
– Ortalama konut fiyatı: 5,7 milyon TL
Samsun: Yüzde 41,2 nominal artış, yüzde 6,1 reel artış
– Ortalama m² fiyatı: 31.042 TL
– Ortalama konut fiyatı: 3,7 milyon TL
En düşük artış: Hatay, Muğla ve Aydın
En çok satışın yapıldığı 30 il içinde fiyatı en az artan şehirler:
Hatay: Yüzde 14,7 nominal artış, yüzde 13,8 reel düşüş
– Ortalama m² fiyatı: 24.691 TL
Muğla: Yüzde 20,6 nominal artış, yüzde 9,3 reel düşüş
– Ortalama m² fiyatı: 75.788 TL
Aydın: Yüzde 23,2 nominal artış, yüzde 7,4 reel düşüş
– Ortalama m² fiyatı: 48.461 TL
4 büyük il arasında birinci Ankara
Büyük şehirlerdeki yıllık fiyat değişimleri:
Ankara: Yüzde 37,1 nominal, yüzde 3 reel artış
– Ortalama konut fiyatı: 4,2 milyon TL
İstanbul: Yüzde 29,8 nominal artış, yüzde 2,4 reel düşüş
– Ortalama fiyat: 6,3 milyon TL
İzmir: Yüzde 27,8 nominal artış, yüzde 3,9 reel düşüş
– Ortalama fiyat: 5,9 milyon TL
Bursa: Yüzde 27 nominal artış, yüzde 4,6 reel düşüş
– Ortalama fiyat: 4 milyon TL
Kiralar reelde düşüyor
Türkiye genelinde kira fiyatları:
Yıllık artış: Yüzde 28,7
Aylık değişim: Yüzde –0,5
Reel yıllık değişim: Yüzde –3,2
Reel aylık değişim: Yüzde –3,3
Ortalama konut m² kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 923 TL olarak kaydedildi.
