• 2024 Temmuz ayından bu yana son 6 aydır her ay yükselen konut satışları 6 ay sonra ilk defa düşüş gösterdi.
• 2024’ün ikinci yarısında canlanarak 1 milyon 478 bin konut satışına ulaşan sektör, eski performansına geri dönüş sinyali verirken 2025’in ilk verilerinde satışlar Aralık’a göre 47,2 geriledi. 2024 Ocak’a göre 39,7 oranında artış gerçekleşse de konut satışları 2025’e hız keserek başladı.
• 1. El konut satışları 2. El konut satışlarına göre daha hızlı düştü. 1. El konut satışlar adet olarak bir önceki ay Aralık 2024’e göre 57,2 azalırken 2. El konutlarda düşüş 41,6 oldu. Ocak 2024’e göre ise 1.El konut satışları 29,8, 2.El konut satışları ise 44,2 artış kaydetti.
• 2024’ün ilk yarısındaki düşük performansa göre 2025’e göre daha iyi bir başlangıç yapıldı ancak konut satışlarının ideal seviyelere gelebilmesi ve ihtiyacın karşılanabilmesi için faizler ve sosyal konut hamlesi belirleyici olacak.

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, bugün TÜİK tarafından açıklanan Ocak 2025 Konut Satış İstatistiklerini değerlendirdi.

Türkiye genelinde konut satışları 2025 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre 39,7 oranında artarak 112 bin 173 olsa da Aralık 2024’e göre 47,2 düştü.

Konut fiyatlarındaki reel düşüşü 2024’ün son 6 ayında fırsata dönüştüren halkımız piyasayı hareketlendirdi ancak Ocak’ta bu 6 aylık artış trendi son buldu ve satışlar bir ayda 47,2 gerileyerek 212 bin 637 adetten 112 bin 173’e düştü. Her ne kadar 2025’e düşüş ile başlanmış olsa da 2024’ün ilk yarısındaki düşük performans göz önüne alındığında 2025’e daha iyi bir başlangıç yapıldığını düşünüyoruz. Ancak konut satışlarının ideal seviyelere gelebilmesi ve ihtiyacın karşılanması için gerekli adımlar atılmalı ve faizlerin 1’ler seviyelerine kadar gerilemesi sağlanmalı.

Ocak 2025’te 1. El konut satışları 32 bin 785 olarak gerçekleşirken adet olarak Aralık 2024’e göre 57,2 azalmış durumda. 2024’ün Ocak ayına göre ise 29,8 arttı. Öte yandan 2. El konutlarda ise satışlar 79 bin 388 olarak gerçekleşirken adet olarak Aralık 2024’e göre 41,6 azalmış durumda. Ancak 2024’ün Ocak ayına kıyasla 44,2’lik bir artış kaydedildi.

Türkiye genelinde kredili (ipotekli) satış adedi Aralık 2024’e göre 28,1 azaldı ve geçen senenin Ocak ayına göre 182,8’lik bir artış olsa da bir düşüş eğilimi var. Öte yandan toplam konut satışları içinde kredili satışların payı 14,9 olarak gerçekleşti. İdeal piyasa koşulları düşünüldüğünde kredili satış oranları düşük seyrine devam ediyor ve sağlıklı piyasa koşullarında kredili satış oranının 50’lere olması gerekiyor.

Yabancıya konut satışında ise düşüş devam ediyor. Aralık 2024’e göre 36 azalan yabancıya konut satışı geçen seneye göre de 24,9 oranında geriledi.

Tüm bu rakamlara bakıldığında Ocak ayında Aralık’a göre bir düşüş gözlemlense de 2024’e göre sektör yeni yıla daha iyi bir başlangıç yapmış durumda. Faiz indirimlerinin hız kesmeden 1’lere kadar istikrarlı olarak düşürülmesi, merakla beklenen sosyal konut hamleleri gibi gelişmeler 2025’in kalanı için kritik öneme sahip.